一起申请执行标的额高达4500万元的工程款纠纷，从立案到最终执结，历时近一年半。期间，申请执行人对评估价格多次提出异议、复议直至信访；被执行人则以超标的查封为由不断申诉、信访；产权状况复杂……面对重重阻力与反复博弈，洪湖市人民法院始终秉持“案结事了”理念，以高度的责任感、极大的耐心和专业的智慧，抽丝剥茧，步步为营，最终通过以物抵债方式圆满执结此案，实现了法律效果与社会效果的统一。

    2024年7月22日，某建设公司依据生效法律文书，向洪湖法院申请强制执行洪湖某公司等三被执行人支付工程款及保证金等共计4500万元。立案后，法院迅速启动程序，但被执行人未按通知履行。

    执行的关键在于处置已被查封的被执行人名下198套不动产。然而，当评估公司于2024年11月出具估价7000余万元的报告后，申请执行人当即提出异议，认为价格过高、方法错误。由此，一场围绕评估报告的“拉锯战”拉开序幕：从书面异议到要求行业评审，从申请重新委托评估到提出执行异议、复议……申请执行人的诉求层层递进。与此同时，被执行人以查封财产价值远超债务为由向法院施压并频繁向各级部门信访。

    面对双方截然相反的诉求，洪湖法院及上级荆州中院经严格审查，依法驳回了申请执行人关于评估机构资格及重新评估的请求，同时为平衡各方利益，于2025年5月裁定解除了价值约1000万元的36套房屋的查封，积极回应被执行人合理关切。

    评估争议暂告段落，但财产处置前仍有“拦路虎”：产权不明晰，直接影响买受人权益及财产处置效率。申请执行人虽申请调查令但未获有效反馈。为打破僵局，承办法官变“被动等待”为“主动出击”，多次奔赴市资规局、住建局、不动产登记中心等部门，开展穿透式调查。厘清了项目分期、预售许可及产权证书办理状况。通过发送工作联系函、多次召开座谈会，牢牢掌握了资产底数和权利负担情况，为后续处置扫清了核心障碍。

    财产状况明晰后，法院迅速启动处置程序。期间，申请执行人对评估价格仍有心结，要求提级执行，并对拍卖方式不置可否。承办法官没有简单推进，而是再次组织评估公司当面释疑，并持续与申请执行人沟通，明确告知财产现状、风险及后续法律路径。

    在充分保障各方权利、穷尽沟通手段后，鉴于财产状况复杂、潜在买受人顾虑较多，直接拍卖流拍风险高。法院果断决策，于2025年7月底将剩余162套商铺分套分批次挂网拍卖，并依法进行降价变卖。在经一拍、二拍流拍，变卖仍未成交的情况下，积极引导申请执行人接受以物抵债这一务实解决方案。

    2025年12月23日，随着152套商铺完成交付，用于抵偿全部债务，这起标的额巨大、博弈激烈的执行案件终于画上圆满句号。交付过程中，面对部分承租人的不解，法官再次耐心释法明理，确保了交接平稳，真正实现了“案结事了人和”。

    该案的成功执结，不仅使申请执行人的巨额债权得以实现，也依法保障了被执行人的合法权益，维护了司法权威，彰显了洪湖法院切实解决执行难、全力兑现当事人胜诉权益的坚定决心，是“法治是最好的营商环境”的又一例证。